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甘肃兰州皋兰县300亩住宅地转让转让费:98万元

更新时间:2015-03-30

  • 转让费:98万
  • 流转方式:转让
  • 面积:300 亩
  • 可流转年限: 1 年
  • 剩余年限: 1 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:甘肃-兰州-皋兰县
  • 地址:兰州市皋兰县水阜镇水阜村现代物流园用地
  • 联系人:江经理

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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项目位于兰州农用地商住地工业地市皋兰县水阜镇水阜村,是兰州市区、兰州新区与皋兰县城三角辐射地带和重要节点区域,东与县城规划建设的“西山工业园”相邻、与目前正在修建的县城西通道相连,西与水秦高速通道为界,南以国道109线为界,北以规划建设的“水阜商贸物流园”连接;项目区距皋兰县城12公里,离兰州市区、中川机场及兰州新区各30公里,随着皋兰县城西通道与水秦高速通道的连接,独特的交通优势、良好的基础设施配套条件将更加凸显。



项目区占地面积约3000亩,其中农用地800亩,国有未利用荒山荒坡2200亩;土地整理项目总投资约29500万元,折合每亩单价9.5万元。项目后期可供出让面积3000亩,规划为水阜现代商贸物流园综合服务中心用地,土地性质暂定商业用地,其他规划条件待定。



(二)兰州市皋兰县水阜现代商贸物流园投资权标的内容



1、项目投资收益权拍卖价款估算为29500万元,其中:



1)现金部分:6500万元,包括征地费用3000万元;土地报批费约3000万元;项目前期费用500万元。



2)工程部分:23000万元,包括水电路等基础设施配套费约3000万元;土地整理费用约20000万元。



2项目拍卖的竞买保证金5000万元。



(三)项目投资收益权价款支付



项目投资收益权价款分两部分计价并按相应方式支付具体如下:



1、货币支付:6500万元现金部分及拍卖会溢价部分由投资人以货币方式支付,保证金5000万元,余款3个月内付清。



2、工程投资概算约23000万元(整平工程+基础设施配套),工期暂定12个月,也可分片分批实施,最长期限不能超过3年。



(四)项目投资收益权价款结算及土地供应



1、投资人在完成土地整平及园区基础设施建设后,由县政府从3000亩土地出让价款中偿还投资人项目投资成本及溢价收益。



2、出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差价为溢价,溢价部分的分配比例是皋兰县人民政府60%、投资人40%



3、供地时间和面积可以结合投资人意愿,根据投资人工程、资金进度和实际调节,供地价格以实际市场价格为参考。



第四部分  项目亮点:



1、位置优越,位于兰州白银农用地商住地工业地经济圈中心位置,物流区位优势明显。处于兰州、兰州新区、皋兰县、白银市四个城市区域和交通节点地带。



2、交通区位优势,多条高速、国道、省道铁路交汇。兰州、兰州新区、皋兰县、白银市、中川机场、新疆农用地商住地工业地银川农用地商住地工业地必经之路。



3、政府扶持力度大,水阜物流园区项目规划作为兰州新区、兰州市物流区域已报国务院批准,规划为兰州市重点物流建设区域,同时也是新区扩展备用区域。



4、兰州北龙口国际商贸城项目占地21000余亩,项目涵盖建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、电子电器、大型家具品牌店八大板块,南北连接水阜和兰州市区,水阜得天独厚交通区位势必成为北龙口商贸城仓储、物流集散地。



5、工程利润大,2亿土方工程无建设资质等要求,3000万基础配套建设工程。



第一部分  城市介绍



(一)皋兰县(皋兰-水阜-兰州)



皋兰县隶属于甘肃农用地商住地工业地省会兰州市,地处甘肃中部,位于黄河上游,兰州向北约45公里处。东邻铜城白银,西靠兰州新区与兰州市永登县,南接兰州市城关区和安宁区,北与白银市景泰县接壤。总人口18.0841万人,其中非农业人口3.0081万人。



(二)兰州市(西向新疆、西亚必经水阜)(兰州-水阜-中川机场)(兰州-水阜-兰州新区)(兰州-水阜-银川)



兰州:甘肃省省会,甘肃省的政治、文化、经济和科教中心,是中国七大军区之一的兰州军区本部所在地,中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部所在地。兰州是唯一黄河穿越市区中心而过的省会城市。兰州是西陇海兰新经济带支点,是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一。是中国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带,陇海线、兰新线、兰青线、包兰线四大铁路干线交汇于此,是西北地区第二大的货运站新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心,兰州具有“座中连四”的独特位置,辐射甘、宁、青等省区。兰州辖兰州新区、城关、七里河、安宁、西固、红古六区,榆中、皋兰、永登3县。户籍人口322万,常住人口420万。



兰州新区:兰州新区是甘肃省下辖的国家级新区,是国务院确定建设的西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。兰州新区位于秦王川盆地,是兰州、白银两市的接合部,地处兰州、西宁农用地商住地工业地、银川3个省会城市共生带的中间位置,也是甘肃对外开放的重要窗口和门户,距兰州市38.5公里,白银市79公里,西宁市195公里,距西安农用地商住地工业地560公里,经景泰到银川有470公里,经河西走廊直通新疆,距乌鲁木齐农用地商住地工业地1805公里,是丝绸之路经济带和欧亚“大陆桥”的重要连接点。



(三)白银市(白银-水阜-兰州)(兰州-水阜-白银-银川)



    白银市位于中国甘肃省中部,黄河上游。又称铜城是资源型城市。辖白银、平川2区和靖远、景泰、会宁3县,市府驻白银区。距省会兰州69公里,地处西宁、银川、西安等大中城市中心位置,是西陇海兰新经济带的重要组成部分。白银地处西北交通枢纽区,南邻兰州,北通宁夏农用地商住地工业地内蒙古农用地商住地工业地,西经武威农用地商住地工业地直通新疆,东连陇东。包(头)兰(州)铁路纵贯南北,白(银)宝(宝积山)铁路横穿东西,主要干线公路有国道109线、312线、309线和省道靖天公路、营兰公路、海古公路及15条县级公路。白银距省会兰州79公里;距空港中川机场46.7公里,白银市是全国科技进步先进城市、甘肃省产学研合作示范市、2011年中国最具成长力创新型城市,在2013526日召开的中国循环经济发展论坛上,又被中国科技博览会组委会、新华社评为中国优秀品牌城市。



(四)项目交通概况



项目所在地水阜处于兰州、兰州新区、皋兰县、白银市国道、县道、高速、铁路道路交汇处,同时也是内陆通往新疆、西亚欧洲大陆必经之地。是西北最重要交通枢纽之一。



高速公路:G6白兰高速公路、柳忠高速公路(县域内15公里);G6连接京藏,与连霍高速相接,其中水阜收费站位于项目西南角800米处。



国道:109国道(县域内52公里);项目南邻109国道



省道: 水秦快速路:连接兰州与兰州新区,双向8车道,项目西邻水秦快速路。



县道:西通道西接水秦路东接皋兰县城;位于项目西南侧紧邻项目。目前已经动工预计年底通车。



铁路:包兰铁路线贯穿皋兰县南北,纵跨皋兰县城而过,境内全长64公里,共设置8个火车站,皆为四级客货站,附助设施配备有四三一处和二七四处两个国家储备库,是皋兰县境内唯一通过的长途铁路运输线。其中红圈沟站位于项目东南侧8公里处。



兰州市皋兰县水阜现代商贸物流园投资权标的区位

甘肃兰州皋兰县

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