甘肃（ 农用地、 商住地、 工业地） 省兰州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市皋兰县水阜现代商贸物流园投资权项目标的介绍
项目位于兰州市皋兰县水阜镇水阜村，是兰州市区、兰州新区与皋兰县城三角辐射地带

和重要节点区域，东与县城规划建设的“西山

工业园”相邻、与目前正在修建的县城西通道相连，西与水秦高速通道为界，南以国道

109线为界，北以规划建设的“水阜商贸物流

园”连接；项目区距皋兰县城12公里，离兰州市区、中川机场及兰州新区各30公里，随

着皋兰县城西通道与水秦高速通道的连接，独

特的交通优势、良好的基础设施配套条件将更加凸显。
项目区占地面积约3000亩，其中农用地约800亩，国有未利用荒山荒坡2200亩；土地整

理项目总投资约29500万元，折合每亩单价9.5

万元。项目后期可供出让面积3000亩，规划为水阜现代商贸物流园综合服务中心用地，

土地性质暂定商业用地，其他规划条件待定。 
（二）兰州市皋兰县水阜现代商贸物流园投资权标的内容
1、项目投资收益权拍卖价款估算为29500万元，其中：
（1）现金部分：6500万元，包括征地费用3000万元；土地报批费约3000万元；项目前

期费用500万元。
（2）工程部分：23000万元，包括水电路等基础设施配套费约3000万元；土地整理费用

约20000万元。
2、项目拍卖的竞买保证金5000万元。
（三）项目投资收益权价款支付
项目投资收益权价款分两部分计价并按相应方式支付具体如下：
1、货币支付：6500万元现金部分及拍卖会溢价部分由投资人以货币方式支付，保证金

5000万元，余款3个月内付清。
2、工程投资概算约23000万元（整平工程 基础设施配套），工期暂定12个月，也可分

片分批实施，最长期限不能超过3年。
（四）项目投资收益权价款结算及土地供应
1、投资人在完成土地整平及园区基础设施建设后，由县政府从3000亩土地出让价款中

偿还投资人项目投资成本及溢价收益。
2、出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配比例是

皋兰县人民政府60%、投资人40%。
3、供地时间和面积可以结合投资人意愿，根据投资人工程、资金进度和实际调节，供

地价格以实际市场价格为参考。
第四部分  项目亮点：
1、 位置优越，位于兰州白银（ 农用地、 商住地、 工业地） 经济圈中心位置，物流区位优势明显。处于兰州、兰州新

区、皋兰县、白银市四个城市区域和交通

节点地带。
2、 交通区位优势，多条高速、国道、省道铁路交汇。兰州、兰州新区、皋兰县、白银

市、中川机场、新疆（ 农用地、 商住地、 工业地） 、银川（ 农用地、 商住地、 工业地） 必经之路。
3、 政府扶持力度大，水阜物流园区项目规划作为兰州新区、兰州市物流区域已报国务

院批准，规划为兰州市重点物流建设区域

，同时也是新区扩展备用区域。
4、 兰州北龙口国际商贸城项目占地21000余亩，项目涵盖建材家居装饰、五金机电、

汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副

食、电子电器、大型家具品牌店八大板块，南北连接水阜和兰州市区，水阜得天独厚交

通区位势必成为北龙口商贸城仓储、物流集散

地。
5、 工程利润大，2亿土方工程无建设资质等要求，3000万基础配套建设工程。